Beffa Superbonus: perché i condomini pagheranno il conto delle frodi

Wed, 22 Apr 2026 09:16:14 GMT

A fine anno l’agevolazione va in archivio. Il Sole 24 ore: resta una coda di recuperi a pioggia da parte delle Entrate.

MILANO. Il Superbonus è destinato a sopravvivere a se stesso. La stagione delle agevolazioni fiscali si avvia alla chiusura, ma la sua eredità sarà una lunga scia di contenziosi, irregolarità e recuperi fiscali. A lanciare l’allarme è il Sole 24 Ore, che ricostruisce il nuovo fronte aperto dall’Agenzia delle Entrate: dopo aver passato al setaccio imprese, intermediari finanziari e professionisti, ora l’attenzione si concentra anche sui condomìni.

Le frodi sui bonus edilizi, già finite sotto la lente dell’amministrazione finanziaria e della Guardia di Finanza, rischiano infatti di colpire l’ultimo anello della filiera: i cittadini. Nei casi di cantieri non completati, asseverazioni irregolari o valutazioni errate degli Stati di avanzamento lavori, può scattare un effetto domino che, in base alle norme vigenti, ricade direttamente sui beneficiari delle detrazioni. Anche quando hanno agito in buona fede.

Più controlli

L’indirizzo dell’Agenzia delle Entrate è chiaro: aumenteranno i controlli su tutti i crediti agevolativi, con verifiche mirate sui profili di maggior rischio fiscale. Il caso più evidente riguarda i lavori non conclusi. Il presupposto fondamentale del Superbonus – e in generale dei bonus casa – è l’effettiva realizzazione degli interventi. Per l’ex 110%, in particolare, è obbligatorio il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio. Se questo traguardo non viene raggiunto, si perde il diritto alla detrazione e il Fisco può rivalersi direttamente sui condomìni.

Il conto, in questi casi, è pesante: non solo la restituzione del credito d’imposta, ma anche sanzioni e interessi, da versare in un’unica soluzione. Un impatto economico che può superare di molto il beneficio ottenuto. L’unica alternativa resta il ricorso giudiziario, con costi elevati e tempi incerti.

Le dimensioni del fenomeno sono tutt’altro che marginali. Secondo l’ultimo report Enea, gli edifici condominiali coinvolti dal Superbonus sono stati 138.719: una platea enorme, potenzialmente esposta a verifiche e recuperi.

Il piano fiscale

Ancora più complessi sono i casi in cui i lavori risultano formalmente conclusi ma presentano irregolarità. Può accadere, ad esempio, che gli interventi realizzati non coincidano perfettamente con quanto dichiarato nelle asseverazioni trasmesse alle Entrate. Le responsabilità dei tecnici sono state rafforzate, ma sul piano fiscale la decadenza dal beneficio continua a colpire il committente, cioè il condominio.

Un altro fronte caldo riguarda il conteggio dei materiali consegnati in cantiere, pagati e inclusi nei Sal, ma non effettivamente installati entro le scadenze. Una pratica diffusa per rispettare i termini del 110%, che oggi è finita nel mirino dell’Agenzia ed è alla base di molte delle contestazioni in corso.

Così, mentre il Superbonus si avvia verso l’uscita di scena, la sua coda giudiziaria e fiscale è solo all’inizio. E rischia di trasformarsi in una lunga e dolorosa resa dei conti per migliaia di famiglie.

Fonte di riferimento: https://www.lastampa.it/economia/2025/12/10/news/beffa_superbonus_perche_i_condomini_pagheranno_il_conto_delle_frodi-15429394/

Condominio, la Cassazione chiarisce: “L’amministratore ha l’obbligo di rivelare i nomi dei morosi”

Wed, 22 Apr 2026 09:13:33 GMT

I giudici dell’Alta Corte hanno così stabilito che prevale la trasparenza sulla privacy, garantendo ai proprietari il controllo sulla situazione finanziaria del palazzo

Roma, 21 aprile 2026 - Con l’ordinanza n. 7823 del 31 marzo 2026, la Corte di Cassazione ha messo fine ha uno dei punti più dibattuti nelle discussioni di condominio : l’amministratore ha l’obbligo di rendere pubblici i nomi dei condomini morosi e l’entità del loro debito nella gestione comune, se richiesto dagli altri proprietari.

La Corte ha così sancito che prevale la trasparenza sulla privacy , garantendo ai condomini il controllo sulla situazione finanziaria del palazzo. L’ordinanza è entrata in vigore ieri, 20 aprile.

Un chiarimento anche per quegli amministratori che per anni si sono rifiutati di rendere noti i nomi dei debitori giustificandosi con la privacy. Inoltre lo può fare anche senza l’autorizzazione dei diretti interessati. Infatti l’ordinanza della Suprema Corte stabilisce che il diritto alla privacy deve essere bilanciato con la trasparenza della gestione finanziaria del condominio.

Per i giudici dell’Alta Corte il proprietario ha un interesse legittimo a verificare le spese e gli eventuali ammanchi dovuti alla morosità di alcuni condomini. Inoltre il proprietario ha anche il diritto di consultazione dell’Anagrafe condominiale, dove vengono registrati i proprietari e i loro eventuali debiti verso il condominio. L’amministrazione può anche opporsi ma deve motivare il negato accesso, ad esempio se le informazioni, comunque coperte da privacy sugli altri condomini, rischino di finire in mani esterne al condominio. Proprio per questo l’amministratore non potrà comunicare l’identità dei debitori e la morosità esponendoli in una bacheca condominiale o in spazi comuni.

Riferimento: https://www.quotidiano.net/economia/condominio-cassazione-obbligo-nomi-condomini-morosi-ceblo2tt